🏠 二手房贷款资格与额度计算器
2026年最新不同城市政策+收入负债匹配+可贷额度预估
💡 使用引导
① 输入收入和房产信息 → ② 选择城市和贷款类型 → ③ 查看贷款资格和可贷额度
📊 贷款构成
🏠 2026年二手房贷款政策
| 城市 | 首套贷款成数 | 二套贷款成数 | 最高额度 |
|---|---|---|---|
| 一线城市 | 65% | 40-50% | 最高200万 |
| 二线城市 | 70-80% | 50-60% | 最高150万 |
| 三线城市 | 80% | 60% | 最高100万 |
| 公积金首套 | 80% | 60% | 最高120万 |
❓ 常见问题（FAQ）
二手房贷款能贷多少？
取决于：评估价×贷款成数（看城市和房龄）。一线城市首套最高65%，二套40-50%。25年以上房龄可能只能贷50%或拒贷。
收入不够怎么办？
可以：1）增加共同借款人（配偶/父母）；2）降低贷款金额；3）拉长贷款年限（最长30年）；4）减少其他负债。银行看的是收入负债比。
征信有逾期能贷款吗？
看严重程度：1-2次轻微逾期（几百元）可能通过；连续3次或累次6次以上基本拒贷。2年前的逾期影响小，近2年的影响大。
房龄超过25年能贷款吗？
难！大多数银行不接25年以上房龄。部分银行可以但成数低（40-50%）。建议：买更年轻的房子，或者全款买再抵押。
组合贷款好还是纯商业贷款好？
有公积金首选组合贷：公积金利率3.1%（首套），比商业贷款4.1%省很多。但组合贷审批慢（1-2个月），卖家可能不愿意等。
贷款年限选多少合适？
看情况：年轻人选30年，月供压力小；40岁以上选20-25年，避免退休还在还贷。等额本息适合收入稳定，等额本金适合前期能多还。
二手房评估价比成交价低怎么办？
评估价通常只有成交价的80-90%。比如200万的房子，评估价160万，贷款65%只能贷104万，加上首付96万，总共还是200万。只是多付了首付。
数据更新于2026年6月，实际贷款以银行审批为准。